Huurverhoging 2026: wat betekent dit voor huurders?
De huur stijgt ieder jaar, maar hoeveel is redelijk en wanneer wordt een huurverhoging te hoog?
De Bewonersraad Beekdaelen vindt dat huren betaalbaar moeten blijven. Huurders mogen niet in de financiële problemen komen doordat hun huur ieder jaar verder stijgt.
Daarom volgen wij de jaarlijkse huurverhogingen kritisch. We zetten ons in voor zo laag mogelijke huurverhogingen en een goede bescherming van huurders. Tegelijkertijd zoeken we het gesprek met de woningcorporatie om afspraken te maken en buitensporige huurverhogingen te voorkomen.
Het standpunt van de Bewonersraad:
1. Betaalbare huren en voorspelbare huurverhogingen
Huurders moeten erop kunnen rekenen dat hun huur niet plotseling fors stijgt. De Nederlandse Woonbond en woningcorporatiekoepel Aedes hebben daarom afspraken gemaakt over de ontwikkeling van de huren. Daarbij speelt het gemiddelde inflatiepercentage over drie jaar een belangrijke rol, met een maximum voor de gemiddelde huursomstijging.
De Bewonersraad vindt het belangrijk dat huurverhogingen voorspelbaar blijven en dat huurders hun woonlasten kunnen blijven betalen.
2. Geen verplichte inkomensafhankelijke huurverhoging
De Bewonersraad Beekdaelen is tegen een verplichte inkomensafhankelijke huurverhoging. Ook de Nederlandse Woonbond heeft hier grote bezwaren tegen.
Het idee achter deze maatregel is dat huurders met een hoger inkomen worden gestimuleerd om te verhuizen naar een andere woning. Maar door het grote woningtekort zijn betaalbare koop- en huurwoningen lang niet altijd beschikbaar. Een hogere huur betekent dan vooral hogere woonlasten, zonder dat er een passend alternatief is.
Daarnaast vindt de Bewonersraad dat de aanpak van de woningnood niet onevenredig op de schouders van huurders mag terechtkomen. Een hoger inkomen betekent niet automatisch dat er een betaalbare andere woning beschikbaar is.
Hoeveel gaat de huur omhoog in 2026?
De woningcorporatie mag de huur in veel gevallen jaarlijks per 1 juli verhogen. De overheid stelt daarvoor maximale percentages en bedragen vast. In april hebben huurders bericht ontvangen over hun nieuwe huurprijs.
Hoeveel de huur stijgt, hangt af van het soort woning dat je huurt en van je persoonlijke situatie.
Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen met een huurprijs tot en met € 932,93 per maand bedraagt de huurverhoging per 1 juli 2026 3,9%.
Voor sommige huishoudens met een hoger inkomen geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging. Afhankelijk van het inkomen en de huishoudenssamenstelling kan de huur met maximaal € 50 of € 100 per maand stijgen.
|
Huishouden |
Jaarinkomen |
Maximale huurverhoging per maand |
|
Eenpersoonshuishouden |
€ 59.504 tot € 70.149 |
€ 50 |
|
Eenpersoonshuishouden |
Hoger dan € 70.149 |
€ 100 |
|
Meerpersoonshuishouden |
€ 68.858 tot € 93.531 |
€ 50 |
|
Meerpersoonshuishouden |
Hoger dan € 93.531 |
€ 100 |
Of deze verhoging voor jou geldt, hangt af van de inkomensgegevens die de Belastingdienst aan de woningcorporatie verstrekt en van de toepasselijke regels.
Midden huurwoningen
Voor midden huurwoningen bedraagt de huurverhoging per 1 juli 2026 6,1%.
Vrijesectorwoningen
Voor woningen in de vrije sector bedraagt de huurverhoging per 1 juli 2026 4,4%.
Wanneer krijg je géén huurverhoging?
In een aantal situaties blijft de huur gelijk. Dat geldt onder meer voor woningen met een laag energielabel E, F of G. De huur wordt dan niet verhoogd tot 1 juli 2027. Hiermee wil de woningcorporatie huurders gedeeltelijk tegemoetkomen in de hogere energiekosten.
Er zijn uitzonderingen. Als bewoners een verduurzamingsaanpak hebben geweigerd of geen toegang tot de woning verlenen om het energielabel opnieuw te laten vaststellen, kan de huurverhoging wel doorgaan.
Ook in de volgende situaties wordt de huur niet verhoogd:
- Je woont in een wisselwoning.
- Er loopt bij de Huurcommissie een procedure over onderhoudsgebreken aan de woning.
- Voor de woning is vóór 1 juli 2026 een sloopbesluit genomen.
- Voor de gehuurde parkeerruimte is vóór 1 juli 2026 een sloopbesluit genomen.
- De woning is vanaf 1 mei 2026 verhuurd.
De Bewonersraad blijft zich inzetten voor betaalbare huren
De Bewonersraad Beekdaelen vindt dat iedereen prettig en betaalbaar moet kunnen wonen. Jaarlijkse huurverhogingen mogen er niet toe leiden dat huurders steeds minder geld overhouden voor hun dagelijkse uitgaven.
Daarom blijven wij de huurverhogingen kritisch volgen en ons inzetten voor goede afspraken, sterke huurbescherming en een eerlijke verdeling van de woonlasten.
Betaalbaar wonen moet voor iedereen mogelijk blijven.