Wat verandert er in 2026 voor jou Huurtoeslag?
Vanaf 1 januari 2026 veranderen de regels voor huurtoeslag. Deze veranderingen hebben invloed op veel huurders in Nederland en dus misschien ook op jou als huurder van ZOwonen. De Bewonersraad probeert alle ontwikkelingen te volgen en vindt het belangrijk dat je goed weet wat deze wijzigingen voor jou kunnen betekenen.
Door het afschaffen van de maximale huurgrens krijgen naar verwachting meer dan 100.000 extra huishoudens recht op huurtoeslag. Ook als je nu geen toeslag krijgt, kan het dus de moeite waard zijn om opnieuw te kijken of je misschien wél in aanmerking komt.
Geen maximale huurgrens meer
Op dit moment kom je alleen in aanmerking voor huurtoeslag als je huur onder een bepaalde grens blijft. Voor volwassenen is dat nu 900,07 euro per maand en voor jongeren tot 23 jaar geldt een bedrag van 477,20 euro. Vanaf 2026 verdwijnt deze maximale huurgrens. Dat betekent dat je ook met een huur boven deze bedragen mogelijk wél huurtoeslag kunt krijgen.
De huurtoeslag wordt dan wel berekend over een maximale huur van 932,93 euro (of 498,20 voor jongeren). Bedragen daarboven tellen niet mee. Een voorbeeld: als je 1.100 euro huur betaalt, kan het zijn dat je in 2026 toch huurtoeslag ontvangt, maar alleen over het deel tot dat maximale bedrag.
Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren
In 2025 vallen jongeren tot 23 jaar nog onder een lagere huurgrens. In 2026 verandert dit. Dan geldt de lagere grens alleen nog voor jongeren tot 21 jaar. Dit betekent dat jongeren van 21 en 22 jaar dezelfde berekening krijgen als volwassenen. Zij kunnen daardoor eerder recht hebben op huurtoeslag of op een hoger bedrag.
Er wordt altijd gekeken naar de oudste persoon in het huishouden. Woon je dus samen met iemand die ouder is dan 21, dan geldt automatisch de hogere grens.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een andere verandering is dat servicekosten vanaf 2026 niet meer meetellen bij de berekening van de huurtoeslag. Nu kunnen bijvoorbeeld schoonmaak van gezamenlijke ruimtes of onderhoud nog deels worden meegenomen. Vanaf 2026 wordt alleen de kale huur gebruikt voor de berekening.
Voorwaarden blijven belangrijk
Naast alle veranderingen blijven de belangrijkste voorwaarden gewoon bestaan. Je inkomen mag niet te hoog zijn en jouw vermogen moet onder de grens blijven. Voor 2026 is dat maximaal € 38.479 per persoon. Ook moet je woning een zelfstandige woonruimte zijn, met een eigen voordeur, keuken, wc en badkamer.
Voldoe je niet aan deze basisvoorwaarden, dan kom je ook in 2026 waarschijnlijk niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Controleer je eigen situatie
Omdat de regels veranderen, is het verstandig om je eigen situatie te controleren. Misschien had je eerder geen recht op huurtoeslag, maar verandert dat door de nieuwe regels wel. Op de website van Dienst Toeslagen kun je eenvoudig een proefberekening maken. Daar vind je ook uitleg over alle voorwaarden en uitzonderingen.
Wat betekent dit voor huurders van ZOwonen?
Voor huurders van ZOwonen kunnen deze nieuwe regels zowel voordelen als aanpassingen met zich meebrengen. Sommige huurders krijgen straks voor het eerst recht op huurtoeslag, vooral mensen met een hogere huur of jongeren van 21 en 22 jaar. Voor anderen kan de toeslag juist iets lager worden omdat servicekosten niet meer meetellen.